2021年，是品牌转型之年，长租公寓品牌纷纷升级品牌战略，争夺中高端市场；2021年，也是砥砺前行之年，长租公寓品牌积极开展战略合作，推动运营模式升级。

一、长租公寓品牌整体表现

1、年度长租公寓指数表现：春招季和毕业季迎来规律性增长


(相关资料图)

2、年度长租公寓品牌数量变化：品牌数量快速增加

3、年度新入局品牌：高端服务式公寓成为新风口

从产品线分布来看，2021年新入局的长租公寓品牌中，66%的品牌为白领公寓，27%的品牌为服务式公寓，人才公寓品牌占比6%，蓝领公寓占比1%。相比2020年，服务式公寓提升最为明显，占比提升20%；从背景分布来看，2021年新生长租公寓品牌中，41%的品牌为创业系背景，18%的品牌为房企系背景，国企系背景和酒店系背景各自占比12%。相比2020年的新入局品牌，国企系背景占比提升最为明显，提高了5%。

2021年，“房企系”与“国企系”通过品牌升级、收缩产品线，入局服务式公寓市场。从宏观政策和市场动向来看，是长租公寓的下一个风口。随着住房租赁市场需求的增加，长租公寓品牌不得不提高精细化运营能力，瞄准盈利高的中高端市场，积极布局服务式公寓产品。我们预见，服务式公寓市场或将迎来新的变局。

二、品牌影响力分析

1、细分类型品牌影响力：行业洗牌加速，集中式长租公寓占主导地位

2、区域性品牌影响力：华东地区发展最快，华北地区影响力最强

截止到2021年底，当前长租公寓MBI品牌指数TOP 100的品牌中，超过七成的长租公寓品牌已展开全球和全国布局，剩下的主要分布在华东地区和华南地区。相比2020年，华东地区品牌数量增加最为明显，占比提升了4%。

以长江三角洲为代表的华东地区，是中国经济总量最高、经济发展最快、最具发展潜能的区域之一。凭借规划优势、经济实力和人才补助政策，华东地区极具人才吸引力，住房租赁市场发展潜力巨大。2021年，华东地区经济活跃，依然以“创业系”品牌为主，白领公寓扩张稳健，占据华东市场主流。

从区域性品牌影响力来看，当前长租公寓MBI品牌指数TOP 100的品牌中，华北地区集中式长租公寓品牌影响力在区域性品牌中影响力最强，其次是华南和华东地区。华北地区虽然品牌本身基数较小，但是头部效应强，且进步明显，环比上升390.98%。

3、细分背景品牌影响力：国企系品牌扩张加快，中介系品牌影响力最高

4、细分主题品牌影响力：白领公寓忙转型升级，保障性租赁住房成布局热点

三、品牌细分维度分析

1、潜在客群关注度趋势：客群继续下沉，广泛分散在人口密集地区

2、媒体关注度趋势：春招季攀升明显，开业、收并购等动态最受媒体关注

从“2021年长租公寓品牌媒体指数变动趋势”中可以看到，媒体指数从年初逐渐上涨，在上半年的4月和下半年的8月达到峰值，然后回落。

开业、品牌发布、收并购、战略合作、半年报等大事件屡次推动媒体指数上涨。

4月，开业、品牌发布、并购、战略合作等动作不断。开业方面，方隅位于上海的星荟方隅公寓正式开业；收并购方面，自如宣布并购“曼舍”，以“曼舍”为高端品牌进一步发展旗下豪宅业务。战略合作方面，新城控股与朗诗寓开展战略合作，是朗诗寓积极推进租赁住房合作计划，为资产升值赋能的又一次尝试。品牌发布方面，锦江酒店新布局首个公寓品牌憬黎(TULIP LODJ)，计划打造中高端公寓产品。

8月，魔方公寓将陆续公布年度收购事项。泊寓、冠寓、相寓等品牌陆续发布半年报，整体业绩表现优异。

2021年，从国搜新闻、百度新闻、搜狗新闻、迈点新闻、网易房产、搜狐新闻、腾讯新闻、凤凰网房产、新浪乐居、房天下等主流媒体和专业门户网站对集中式长租公寓品牌关注看，2021年集中式长租公寓品牌备受关注的动态主要集中于“开业”、“年报发布”、“融资”、“收购”、“战略合作”、“品牌发布”、“租房优惠”、“运营”等。

3、运营表现趋势：在毕业季集中发力，同时紧跟热点，加大品牌营销活动

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关键词： 华东地区 白领公寓 中高端市场