“没有大的惊喜，也没有极度遇冷”是行业对于此次无锡土拍的总结。

7月22日，无锡第二批集中供地启幕，推出16宗涉宅地块，总出让面积101.67万平米，规划建面180.98万平米，总起始价197.9亿元，均采用“限地价+摇号”的方式出让。


(资料图片)

这16宗地块分布在无锡六区，其中梁溪区4宗、滨湖区4宗、惠山区3宗、新吴区2宗、锡山区2宗、经开区1宗，涉及梁溪科技城、太湖湾科创带、锡东新城商务区等板块。在市场流出的报名表中，万科、仁恒、旭辉、无锡安居、城投公司等企业报名这16宗地，但多数地块仅有1名竞买人报名，整体热度不高。

最终的结果走向也并未出现大的偏差，有13宗地块以底价成交，2宗溢价成交，1宗触发熔断有待摇号，总成交金额约200.7亿元。克而瑞评价，无锡二轮供地结果与南京、杭州、苏州三个长三角城市横向对比，没有大的惊喜，也没有极度遇冷。

今日竞拍热度最高者为夹城里地块，其位于中心主城区梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧，出让面积7.65万平方米，容积率1.83，地块临近体育中心、古运河和五号线规划站点，周边配套成熟，区位优势明显，且地块在挂牌前就率先公布了对口学区为侨谊幼儿园分园、无锡连元街小学、无锡市侨谊实验中学。

“中心城区+学区”的优势明显，市场消息称万科联合体与仁恒联合体两方瞄准了该地块，鏖战56轮后触及地块上限价28.45亿元，转入摇号阶段，目前尚未落袋，地块溢价率10.52%，成交楼面价2.1万/平方米。这一楼面价也突破了无锡此前的最高成交记录。

另两宗溢价成交地块都位于惠山区天一新城，周边有一定规划利好，板块内有万科、美的等品牌房企入驻，但地块成交溢价率均不高，分别为0.19%、0.26%，无锡安居包揽拿下，成交楼面价均在1.2万/平方米左右。随后无锡安居还以底价竞得了2宗滨湖区地块，累计4宗地斥资约48.2亿元。同时，无锡九龙湾智造城底价兜底了2宗滨湖区地块，无锡梅里古镇、无锡德惠等也相继落子，国企及地方公司兜底现象明显。

规模房企中，旭辉联合体底价竞得2宗梁溪区食品园地块，合计斥资15.07亿元，这两宗地块隔路而邻，成交楼面价均在1.31万/平方米左右，未来可联动开发。

本土企业红豆置业的拿地也为本场土拍增加了不少看点。

红豆集团以纺织业起家，此前相继布局了纺织服装、橡胶轮胎、红豆杉大健康、园区开发商业地产四块业务，红豆置业即承接了集团的房地产业务，其首个开发的地产项目为无锡市锡山区红豆花园，随后该公司进军镇江，并打造了当时镇江第一大盘红豆香江花城，而后一路向南京、淮安等城市延伸，布局基本位于江苏区域内。

今日，红豆置业联合体两次出手拿下2宗锡山经济开发区地块，合计斥资约51亿元。克而瑞指出，无锡土拍国资托底是预料之中的，但需要看到，13宗底价成交地块中，有3宗由民企拿下，尤其是红豆置业的“杀入”，说明了本土民企深耕本地的执着。

相比而言，无锡首轮供地出让8宗地块，其中7宗以底价成交，仅1宗产生溢价，合计收金103.97亿元，且其中7宗地的竞得人都与国资有关，二轮供地成交规模、成交总价及企业拿地结构均有一定改善。此外，第二批开拍前两日，无锡市率先披露了第三批地块的预告信息，计划出让6个区域的17宗涉宅地，预计将在不久后正式入市，推地节奏较快。

克而瑞数据显示，今年上半年无锡房地产市场供应面积166.42万平方米，同比下降51.09%；成交面积159.02万平方米，同比下滑57.18%；截至6月无锡的去库存周期延长至15.4个月，去库存压力继续增加。

关键词： 万平方米 平方米左右 溢价成交