文 | 华商韬略 霍怡
期房暴雷像一个流行病毒一样在房企之间流窜。
(资料图片仅供参考)
最开始是民企。
2020年，泰禾在全国大量出现烂尾项目，付款的客户眼看其他人房子都住上了，他们的烂尾楼等了三四年甚至都还没开工。
起初只涉及部分人，只到今年泰禾大面积暴雷！截止到今年1月初，泰禾在全国不同省份有50来个楼盘都成了无法施工、销售的烂尾楼，涉及人数多达十万业主。
更别提宇宙第一房企恒大了，烂尾项目遍及全国三十多个省份，到最后连世界五百强的千亿国企绿地都不再“靠得住”紧跟着暴雷，让原本就对楼市信心不足的民众更加如坠冰窟。
克尔瑞公布的数据中显示，截止到2021年底，24个重点监测城市中问题项目总监面积约2468平方米，是商品住宅成交总面积的10%。
前三十年缩衣节食存首付、后三十年省吃俭用供房贷，到头房子却不能交付、不能入住，这毁掉了无数普通人的生活。
以往房子的金融属性大于住宅属性，往往是房企拿着购房者的钱去撬动更大的杠杆，让热钱涌入房地产市场，再推高房价、获取暴利，钱败光后无法正常开工，楼市烂尾、购房者收不到房，买房信心下降，房企缺少销售额无法回笼资金，项目更无法开工，烂尾数量增加...形成恶性循环。
1999年，香港一部以楼市为题材的电视剧《创世纪》开播，被全香港万人空巷的追捧。
剧中主角许文彪一句台词曾喊出所有购房者的心声：
“我不是没尝试过！安分守己、拼命干活，挣那么点钱！但外面那些人！他们只是拿出那么点点钱，那么点点时间！就把房价不断炒高赚大钱，这叫做公平吗！”
香港高房价的源头来自大名鼎鼎的霍英东，他创造了“楼花”这个模式。
1953年，他在香港油麻地建楼盘时，号召民众先交定金再分期付款购房，从此改变了以往先建后售的模式。随之相应的，“炒楼花”“卖楼花”的概念也因应而生，通过期房炒作，小钱变大钱，楼盘落成之前交少量订金，订一套甚至多套转手卖人套取高额订金，从中赚取差价。
炒楼花就这样越演越烈，到了上世纪80年代，炒楼花捆绑着期房制度以“买一赠一”模式传入内地。
90年代的海南就曾开创了全国炒楼的先河，而后这直接导致了房产泡沫的裂变。
90年代初，海南开发商曾以1600多万买了地，用时10个月画了张楼盘效果图，就这将地皮和图纸一卖，转手获利千万。
短期内暴利让无数人涌入这个市场，巨大的诱惑刺激着他们的投资心理，但事实上，带有“投机性”的炒楼花将导致房价不断上涨，不仅会扰乱房地产秩序、严重更甚会产生泡沫经济，影响全国经济的发展。
房地产行业是中国的支柱性产业，很多房企都是地方财政的大金主，把房地产和关联产业的经济效益全部算上，房地产和关联产业所产生的GDP占中国GDP约20%。
如今的各大房企暴雷并非空穴来风，是早已买下的雷被终于被时间踩下，这并不是房地产的末日，相反，这是房地产正在回归的信号弹，开发商的优胜劣汰会加剧，房产也会回归住宅属性。
就像曾任重庆市市长、复旦大学的特聘教授黄奇帆老先生所说：
“为了实现房地产平稳落地，所实行的政策也好、方式也罢，都会在新的拐点下进入良性循环，因为，重组是软着陆最重要的杀手锏。”
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