今年5月，北京越秀天玥首开入市，首开当日实现了18亿销售额。该项目是越秀在2月以25.99亿元+现房销售面积1.5万平方米摘下的石景山苹果园地块。算上这宗地在内，越秀上半年在北京“连落三子”，极大提升了北方区域的“实力”。

8月25日召开的2023年中期业绩会上，越秀副董事长、执行董事兼总经理林峰在回答媒体提问时直言，北京是一个供求关系比较健康的城市，报告期内销售面积同比增长了30%；董事长兼执行董事林昭远也强调，公司接下来还是会加大对北京、上海的布局。


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这些重点城市是下行周期里风险边际最高的地区，它们为越秀的销售提供了支撑。

报告期内，越秀实现合同销售面积约247万平方米，同比上升39.2%；合同销售额同比上升71%至836.3亿元，在克而瑞百强销售榜单中冲到了第13名，相当于全年1320亿销售目标的63.4%；销售均价为3.38万元/平方米，同比提升22.9%。

区域细分来看，上半年，大湾区实现销售额461.3亿元，占比约为55.2%，其中402.6亿元来自广州；华东区域贡献了186.3亿元，同比提升151.4%，约占22.3%，这些销售业绩主要来自上海、杭州、宁波、南京、苏州和南通；中西部销售额首次超百亿，为120.5亿元；北方地区销售额同比增长182.4%至68.2亿元，其中北京为38.6亿元。

谈及交付目标和经营指标，资本经营部总经理姜永进称越秀将维持年初制定的全年目标不变，计划新开工面积875万平方米，竣工面积753万平方米，在建面积2214万平方米；2023年可售货值2400亿元，“公司还是有信心超额完成1320亿销售目标”。

拿地方面，报告期内，越秀通过“6+1”多元化、特色化增储模式于8个城市新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。其中北京3宗，对应土储约43万平方米，杭州2宗，上海、武汉、青岛、成都、西安、广州各1宗。

上述项目中的杭州星桥TOD项目是越秀走出广州之外的第二个TOD项目，截至6月末，公司共拥有9个TOD项目，总土地储备398万平方米，约占总土地储备的14.2%。

会上，有媒体问及今年4月上海土拍中的“插曲”，彼时越秀杭州公司营业执照被现场公证人员认为不符合要求，导致无法入围最终竞拍环节。谈到此事时，林昭远表示这一“插曲”不是公司的责任，也不会影响越秀后续加码上海的决心。

姜永进也称，未来公司仍将坚持稳中求进的总基调和一城一策的策略，“重点投向大湾区、华东地区以及一线和重点二线城市”。

截至6月末，越秀拥有总土储约2813万平方米，其中1297万平方米位于大湾区，占比46.1%；约18.8%、528万平方米的土储位于华东地区；北方地区为279万平方米，华中地区为537万平方米，西部地区则为172万平方米。

土地端的布局也稳住了公司的业绩水平。上半年，越秀实现营收321亿元，同比增长2.6%，对应归母净利润同比增长27.5%至21.8亿元，毛利率同比下降3.4个百分点，为17.8%。截至6月末，公司已售未入账销售金额为2211.9亿元，较年初上升23.6%。

融资来看，报告期内，越秀完成了供股筹资，募资净额约83亿港元，且在境内成功发行公司债券合共54亿元，加权平均借贷年利率3.37%。上半年，该公司加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98%。

关于再融资事项，财务总监兼执行董事陈静称，目前的融资环境对公司非常友好，下半年会按照管理层确定的强度铺排融资，配合业务发展。林昭远也表示，公司除了会继续加强对销售回款现金流的管理外，也利用好市场人民币贷款利率价格，抓住窗口期，加大再融资力度，降低融资成本。

截至6月末，越秀总有息负债为998亿元，较去年同期提升13%，其中79%为人民币借贷，21%为外币。按债务年期划分，12%、119.76亿元将在一年内到期，31%、约309亿元在第二年到期，还有50%在未来第3至5年到期，5年后到期的为7%。

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