本文来源：时代周报 作者：赵佳琪

“一天有10多个购房者咨询，月均带看20组左右，月均成交1-2单。”相较于2022年月均0.75单，2023年一季度，北京新房中介小孟的工作业绩有了明显好转。

今年一季度，北京楼市回暖、小阳春重现的言论此起彼伏。诸葛找房研究院数据显示，一季度，北京新建商品住宅成交15819套，较去年同期上升20.83%。克而瑞研究中心数据显示，3月恰逢传统营销旺季，北京新房供应井喷，新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）供应6499套，环比涨幅超过5倍，同比上涨43.9%；成交5579套，环比上涨65%，同比上涨45.7%。


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克而瑞研究中心表示，房地产市场今年一季度出现一些积极变化，主要源于经济转暖、刚需改善购房者抓紧低信贷利率窗口期、积压购房需求的集中释放等。业内人士也向时代周报记者表达了同样看法。某大型央企内部人士告诉时代周报记者，受益于品牌房企的知名度、产品力等，前端销售表现稳定。

另一家TOP10民营房企内部人士告诉时代周报记者，该公司一季度北京销售情况稳定。“2月卖得最好，3月至今成交数据虽不及2月，但较去年相比也不错。按照当前走势，我们4月或许能继续延续好势头。”这位匿名人士说。

在58安居客研究院副院长李震看来，一季度，北京新房市场各项数据都出现回正态势。高端改善类房源受到市场青睐。58安居客研究院调研数据显示，一季度，北京高端改善类房源成交约1400套左右，环比上涨超两成。

“主要原因还是集中在需求端预期得到改善，加之供给端高端改善类产品持续放量，叠加前期积累的需求得到进一步释放，使相关市场的表现较为亮眼。”李震表示。

北京新房市场虽在回暖，但依旧不够火热。小孟从事房产中介销售13年，在他印象中，2016年的北京房地产市场最为火热，二手“老破小”既不是学区房也不在核心区域，也能吸引50余位客户挤在楼道排队看房。“时间往长拉，从2010年至今，今年一季度的楼市只能说是比上不足比下有余。”小孟说。

贝壳研究院新房市场报告显示，2023年一季度新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善。在经历连续2个月上涨后，3月新房案场指数已超过去一年平均水平，但仍处于较冷与均衡状态的边界，距离2021年的较热状态还有不小差距。

新房价格依然处于低位。贝壳研究院新房价格指数显示，新房价格已实现连续4个月上涨，一季度平均环比涨幅为0.6%。继单月同比连续17个月负增长后，3月价格同比迎来转正，价格指数达到2022年以来最高水平。但距离2021年价格最高位仍有5%的增长距离，当前价格依旧处于2020年以来低位。

如今，4月已过10天，北京新房成交已有所下滑。诸葛找房研究院数据显示，4月3日至4月9日，北京成交新房2709套，环比跌幅54.49%。

“4月份北京新房成交确实有一些下降，市场开始变得更加理性。”小孟向时代周报记者提供了一组数据，以位于北京大兴区西红门镇的橡树湾为例，自开盘以来，该小区时常活跃在北京各类销售排行榜的前列。小孟告诉时代周报记者，该楼盘2月成交250套左右，3月成交220套左右，4月1日至4月10日，橡树湾共成交60套左右。

一季度楼市相对稳定的势头能否继续延续？诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示，展望后市，房地产市场逐渐从“强复苏”迈入“稳恢复”阶段。

“预计4月新房成交大概率以稳为主。随后的6月，房企为冲半年度业绩。在推盘及促销力度加大的情况下，二季度新房成交有望迈上新台阶。”陈霄说。

李震则认为，一季度北京土拍市场出现多宗热门宅地，如昌平朱辛庄地块、朝阳平房乡地块等，这些地块在未来一段时间将会相继入市。“而后续‘小阳春’热度或许会在消耗完前期积压需求后出现自然回落小拐点，但在货币环境持续放松、叠加利好政策频出的基础下，今年楼市大概率会呈同比高位运行走势。”李震说。

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