本文来源：时代周报 作者：林佳


(资料图片仅供参考)

距离2023年仅剩不到60天，一场学位争夺战将上演。

2023年，广州将迎学位需求高峰。日前，广州市教育局相关负责人表示，考虑到二孩政策后出生的适龄儿童的上学需求，“十四五”期间的年度新增公办学位将在2023年及2024年达到高峰值。

在此背景下，教育资源的争夺日趋激烈，优质教育学位愈发稀缺。购房者在置业时，亦将学位要素的权重提高。

黄埔教育提速

正如海淀之于北京、百花之于深圳，每个城市都有一个教育资源聚集地。以沙布中路为核心的南岗及周边片区，即将成为黄埔区的教育中心。

以沙步中路为主动脉，沿线规划大量的教育地块，建设一条“教育轴”，黄埔教育高地就此形成。万科黄埔新城，正坐落于此。

从小学到高中都可步行上学是什么体验？

黄埔新城项目内规划了6所幼儿园、拥有三个校区的240班九年一贯制学校、1所艺术高中、1所区属青少年宫的全公立教育配套，形成完整教育链。丰富的教育资源足以缓解家长的入学焦虑，切换至选择困难模式。

可以预见，居住在这里，孩子不仅从幼儿园到高中都可以在家门口就学，还能形成稳定的朋友关系。对父母来说，不仅可以站在阳台目送孩子进校门，更能给孩子更加稳定的未来。

在一位难求的当下，万科黄埔新城提供超万个优质中小学学位，有效缓解学位供应紧张的矛盾。

据悉，万科黄埔新城的中小学共规划240班（小学168班、中学72班）。按平均每班45个学生计算，万科黄埔新城将新增10800个学位。目前项目的教育品牌已官宣，是广州第一梯队名校广铁一中系铁铮学校，9月30日铁铮西校区已落成。目前，东校区小学部已经封顶，独特的灰黄色外立面颇有大学图书馆的气质。

可供对比的是，2022年广州新增公办基础教育学位约6万个。黄埔新城单个盘的新增学位，相当于广州全年的20%。

教育既是代表了孩子的未来，也是片区成长的底气。近年来，黄埔区重金打造教育优势，冲刺广州教育强区。

2015年以来，黄埔区先后投入300亿元发展教育，每年平均增长10%。其中，2021年一般公共预算教育经费投入40.06亿元，是2012年的3.05倍。同年，新开办学校（校区）69所，实施改扩建学校25所，共新增班级1881个、新增学位8万多个，学位同比增长超30%。

走出更大的课堂

硬件之外，良好的人文氛围和社区环境更能为孩子健康成长保驾护航。家长的理想生活场景，包含着家门口的学校、一街之隔的配套设施和绿色人文的社区。

从诞生之日起，黄埔新城便具备历史的厚重感。项目通过发掘青砖、瓦片、岭南山墙、宗祠等现状场地中的传统元素对融德里建筑群落进行保护式的微改造，为城市提供一个始于历史、立足现实、面向未来的先进社区范本。

一方水土养一方人，在这片蕴含着故事的土地上成长，不需要专门学点什么，周围的环境自然能熏陶出异于他人的文化修养。

此外，项目社区内还将配建1座黄埔区青少年宫（南岗宫），与广州市唯一的一所艺术中学及沙步文化馆（黄埔古钢琴博物馆）形成的项目的艺术金三角，为孩子们建造一所艺术大城，引领孩子德智体美全面发展，综合能力更高。

打造未来交通样本

不只是教育资源与人文氛围，黄埔新城的亮点更在于，在广州交通主脉之上，提供未来交通的样本。

从区位角度看，项目位于广州东进的主动脉黄埔大道-黄埔东路沿线，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，成为广州东部的“潜力股”。

快速的轨道交通，让出行多有更多的选择。

项目以2地铁（5/13号线）、3站点（夏园、南岗、保盈大道（在建）为核心，配以6条高速路网（广园快速、黄埔东路、广深沿江高速、广州绕城高速、开发大道、开创大道），构建高效、完善、多维的出行网络体系。

除了对外的便捷交通，项目内部也通过一系列创新设计，打破社区边界与隔阂。

据悉，万科黄埔新城既有微循环社区巴士接驳地铁，还规划有专门的自行车道与行人友好型街道。通过社区内部5公交总站22个网格化站点、慢行系统，打造链接城市、就业、休闲、服务、居住五大体系的“慢行+公交”15分钟高效出行生活模式，革新传统生活出行需求的时间空间局限。

商业新地标

提起万科黄埔新城的商业，黄埔人都会将期待值拉满。

项目以黄埔东路为核心建设一条“商业轴"，超100万平方米城市商业地标下，体量相当于2个正佳广场4个天河城，规划独栋建面约9.2万平方米写字楼，高约200米的城市坐标，叠加约5万平方米的星级酒店、约33万平方米的商业中心以及天际花园，将办公、酒店、广场、空中花园等多元业态和空间，进行有机融合。如此大的体量，足以焕新整个黄埔的商业面貌。

现有的商业配套，也可以丰富日常购物所需。项目周边还拥有尚城万科里（实际距离约0.8公里）、万达广场（实际距离约3.6公里）、佳纷天地（实际距离约3.1公里）等商业，休闲购物一应俱全。

与自然共生

在生态打造上，万科黄埔新城也没有缺位。

项目以黄埔东路为核心建设一条“生态轴”，超5万平方米绿核公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条古运河水系、1条滨水古街互联，使得建筑与自然有机共生。公园、水域、古街面积超过10万平方米，整体绿地规划相当于16个国际标准足球场面积，人均公共绿地面积为3.7平方米，把公园搬进小区里。

结合绿色、生态、开放、共享的概念，万科黄埔新城将周边的景观公园一体化考虑，为人们提供开放的驻足交流场所，延展了生活的尺度。

项目配备1所综合性体育馆，涵盖步、行、骑3种绿道，构建开放式运动社交生态。沿古巷水街打造约5公里滨水步道，规划双向约13公里、2.5米宽的骑行带，丰富多样的运动场地和社交空间，形成“无处不运动”的理想未来健康生活场景。

万科黄埔新城今年7月开盘，目前已经推出：建面约88㎡、93㎡的三房两厅两卫、建面约123㎡的四房两厅两卫、建面约139㎡、143㎡的四房两厅三卫户型，从三房到四房，不仅能满足广州刚需客户的首置需求，还能解决一家老小的烟火生活。

每一个广州人，都值得在万科黄埔新城体验更好的生活。

关键词： 万平方米 黄埔东路 青少年宫