特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


(资料图片仅供参考)

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单解读

业绩：TOP100房企销售额同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点

2022年1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。

图：2021年至2022年1-9月TOP100房企累计销售额及增速情况

图：2020年至2022年1-9月千亿、百亿房企数量

阵营：各阵营企业数量均有所减少，千亿阵营减少12家

表：2022年1-9月房企各阵营数量及销售额均值情况

2022年1-9月，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营15家，较去年同期减少12家，销售额均值1841.3亿元。第二阵营（500-1000亿）企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值641.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业26家，较去年同期减少1家，销售额均值368.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为45家，较去年同期减少22家，销售额均值175.4亿元。

门槛：TOP100门槛值106.5亿，同比下降53.6%

表：2022年1-9月各阵营销售额门槛值情况

2022年1-9月，TOP100门槛值为106.5亿元。其中，TOP10房企门槛值为1432.0亿元，较上年下降37.7%；TOP30房企门槛值为468.9亿元，较上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为322.4亿元和106.5亿元，同比分别下降51.8%和53.6%。

外资加速“入局”，进一步激发市场活动

外资加速进入中国房地产市场，涉足住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管市场。截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速“布局”，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型，外资投资者日益关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期。存量资产市场在多层次、国际化的同时，不确定性和波动性相对更小、且与宏观增长动力关联更紧密的城市化、科技进步相关的资产更受外资投资者青睐，如住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管项目。例如Brookfield（博枫）先后收购上海悦荟、青岛悦荟等资产包，收购富力地产及合景泰富上海杨浦项目；凯德与三菱地所合作投资15亿元打造苏州产业园区等。

表：2021年-2022年典型外资布局案例

数据来源：中指研究院综合整理

债券发行规模受基数效应影响同比有所上升，融资成本有小幅下降

2022年9月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资。信用债发行规模为368.05亿元，受上年同期发行大幅下降影响，同比上升10.6%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅下降，平均利率为3.21%，环比下降0.16个百分点。

受监管支持增信发债影响，本月多家民企成功发行中期票据，同时由中债增信提供不可撤销连带责任担保，共融资47亿元。另有多家房企在与中债增积极沟通，未来第二批房企有望发行中债增担保中票。

图：2020年-2022年9月

房地产行业海外债、信用债发行情况

关键词： 个百分点 商业地产 同比下降