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据媒体报道,近日,西安一楼盘推出“先交付后还贷”的购房活动,引发热议。该楼盘名为“中粮天悦”,宣传信息显示,“先交付后还贷”是指购房者在缴纳完首付后,等楼盘即将交付时再办理贷款。

相较于目前边交首付、边办理贷款手续的操作方式,“先交付后还贷”确实有了一些改进。对购房者来说,可以避免房未到手,先还贷款,万一开发商跑路,还要继续偿还贷款,否则会被银行追债现象。对开发商来说,则可以用这样的方式,表达企业坚守承诺、按时交房的决心,从而增强购房者的购房信心。

由于需要缴纳首付才能办理房产登记手续,因此,“先交付后还贷”方式,仍然属于预售制范畴,只是比现行预售制稍稍进步了一点,减少了交房环节的风险。如果开发商出现资金链断裂问题,对购房者来说,首付款还是风险。同时,如果存在房屋质量及配套等方面的问题,由于已缴纳了首付款,主动权也掌握在开发商手中,购房者没有什么话语权。因此,要想从根本上化解购房者的购房风险,还是要取消预售制。

客观地讲,开发商能够在现行售房方式上做一些改进,也算是拿出了一点姿态,做出了一些让步。要知道,放在几年前,开发商可都是一个个牛气冲天,别说售房方式让步,就是明摆动着的问题,让其整改,都可以拖着不改,弄得购房者一次次上访。要不是市场持续低迷,开发商一个个暴雷,指望开发商放下姿态、做出改进,比登天还难。

现在的问题是,开发商做出了一些改变,也拿出了一点姿态,购房者会不会给开发商这个“面子”呢,很显然,可能性也不大。因为,经过这么多年的发展,特别是调控政策的实施,房地产市场越来越成熟了,购房者也越来越成熟了。政策层面推出“认房不认贷”,开发商推出“先交付后还贷”,目标都是一个,就是吸引居民购房。但是,无论是“认房不认贷”还是“先交付后还贷”,对购房者来说,房款都没少付。如果只在具体的管理形式上做出调整与优化,而不对房价做出调整,让开发商降价售房,其对购房者的吸引力,仍然是非常有限的。

要想让购房者动心,让购房过程中拿出购房行动,可能还是要在降价售房方面拿出更多具体行动。近日,一则珠海“金湾宝龙城备案价格从2.8万元/平方米,到开发商打折卖1.4万元/平方米至1.5万元/平方米”的消息引发舆论广泛关注, 当地房管部门也回应:开发商自主降价销售属于市场行为,只要合法经营,手续齐全,政府部门不会过多干预。如果一切属实,预示着开发商降价售房的意愿还是比较强烈的。联想到此前一些地方阻止开发商降价售房,看来开发企业与地方政府在降价售房问题上,还需要进一步统一思想。尤其是地方政府,不要以为政策赋能,就能保住房价、启动市场,今天的购房者,已经不会再轻易随政策而动,而要开发商拿出实实在在的降价行动。

这也意味着,开发商“先交付后还贷”的姿态,也仅仅只能当作姿态而已,购房者不会因为这样的姿态而选择购房,他们更希望开发商能够拿出降价行动。一旦降价到位,购房者的购房行动才能真正启动。促进房地产市场恢复,必须政府、开发商和购房者同时行动,必须同频共振。政府已经火力全开,购房者也已经做好了购房准备,就看开发商是否有意愿降价售房了。只要开发商足够的聪明,就应当在政策全面发力的情况下选择降价售房。否则,机会错过,要想再来,就难了。

随着九、十两月到来,以往的“金九银十”能否到来,能不能再来个“金九金十”,就看开发商的智商、情商和魄力了。真正有魄力的开发商,应当紧紧抓住目前的机会,来一次大力度的商品房促销工作,用降价来激活所有购房者,从而给自己一个机会,给市场一个机会,给广大居民一个机会。

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