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10月19日，南京2022年第三批次集中供地落幕，32宗涉宅用地（原计划公开出让46幅地块，14宗提前公告延长挂牌时间）中，27宗底价成交、1宗触顶、3宗溢价、1宗流拍，共获土地出让金约275亿元，成交楼面均价11547元/㎡。
与今年二批次底价成交31宗，触顶摇号5宗，流拍2宗，总成交价727亿元相比，市场表现趋冷，建邺区多宗热门地块仅1宗达触顶价。
1、封顶：仅1宗拍至封顶，封顶率3.2%
2、底价：27宗地块底价成交，占成交地块87.1%。
3、总价之最：54.7亿元，位于建邺区的NO.2022G67号地块起始价即50.3亿元，为本批之最，由颐居集团竞得。
4、单价之最：40828元/㎡，依然是建邺区的NO.2022G67号地块。
5、溢价率：平均溢价率为2.58%，仅NO.2022G67号地块的8.75% 和NO.2022G70号地块的14.84%相对较高。
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此外本次土拍罕见取消了所有地块的毛坯销售限价，意在提供给房企更多的利润想象空间，但由于房地产市场热度尚未恢复，房企拿地仍然比较谨慎，土拍热度没有明显改善。

本次拿地企业结构延续了其他城市城投等平台公司进场托底的态势，南京三批次拿地企业多为地方城建和城投公司，进一步反映市场热度不足。民营企业伟星以23.8亿元底价竞得大校场G67地块，南站地块被南京交通竞得，河西中G67地块被颐居集团斩获。

关键词： 房地产市场 第三批次 土地出让金