美国商务部周四公布的数据显示，11月新屋销售环比增长12.4%，达到年化74.4万套，虽然不及预期，但创下今年4月以来的最高水平。10月新屋销售从此前的74.5万大幅下修至66.2万。

美国11月新屋销售同比下降14%。新屋销售近来的高点是在今年1月，达到年化99.3万，创2006年底以来的最高水平。

11月新屋价格中位值同比上涨18.8%至41.69万美元，创下新高。新屋价格均值也创下新高。

财经金融博客Zerohedge点评称，房价上涨速度比之前的房地产泡沫时期快3到4倍。鲍威尔确实是时候加速Taper了。

库存方面，截至11月底，市场上有40.2万套新房，高于10月份时的39.2万套。按照目前的销售速度，需要6.5个月的时间才能用完新房的供应，低于10月份的7.1个月;而在今年年初，这个数字是3.6个月。新屋的库存销售比远高于同期成屋。

分地区来看，南部，西部和东北部地区的新屋销售上升，中西部地区的销售下降。

由于成屋市场缺乏选择，再加上低抵押贷款利率和在家工作的美国人对更宽敞房产的渴望，这给了美国建筑商增添了信心，这助长了市场对新房需求。然而，交通瓶颈、材料成本上升和工人短缺拖慢了住宅建设的步伐，推迟了竣工时间，许多潜在的买家感觉价格过高。

值得注意的是，新屋销售占美国房地产市场的不到10%，每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的，它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表，因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的，存在一定的时滞。

上日公布的数据显示，美国11月成屋销售总数年化环比增长1.9%，至646万户。就业稳定和抵押贷款利率处于低位，对成屋的需求构成提振。库存紧张，当前成屋供应量仅能维持2.1个月，价格低于50万美元的房屋量不足。成屋价格中位数35.39万美元，同比上涨13.9%，为连续117个月同比上涨。

关键词： 美国11月 新屋销售 同比下降 房地产