“寒风萧瑟”的房地产市场日迎来新盘加推,南京城北和江宁的两家楼盘合计端出700套新房源,且均为11月17日起报名。市场人士认为,报名人数的多寡将成为楼市新的风向标。

位于南京城北玄武板块的复地明日之城11月16日一口气拿到了380套新房的销许,其中人才房和无房家庭保障房各114套,销许均价在40000元-43000元/㎡左右,装修交付,首付比例为5成。户型以刚需和刚改为主,有105方米、128方米等。记者了解到,该项目2021年9月首开时的首付比例为8成,另外配置3000元/㎡的装修包,此次首付比例有所调低,恐是因应市场走势而采取的应对举措。

另一家新领销许的楼盘是江宁正方新城的上宸云际,这是一家纯新盘,也在11月16日领到了318套新房销许,人才房和无房家庭保障房各96套。销许均价为26000元/㎡,装修交付,户型主要有89方米、101方米两种。记者注意到,正方新城在2021年上半年曾是江宁楼市的“香饽饽”,土地市场上推出的地块颇受房企青睐,毛坯房限价从20000元/㎡出头飙涨至24800元/㎡,不过在楼市“降温”的背景下,远郊地块是否会受到新房销量下滑的影响而无人问津,仍是个未知数。

期房企推新入市的新盘数量上看,业内人士指出,“有疑虑但又不敢放弃”是多数房企纠结的重点,不回款的话无法在土地市场储备新地块,而一旦开盘遇冷又会带来更大压力。“因此,期楼盘的报名数量将会成为市场新的风向标”,该人士认为,如果之前中签率较低的项目仍有大量买房人报名,乃至仍需要摇号,则会给周边房企增添信心;若是报名情况惨淡,买房人数量还比不上房源数量的话,恐怕会令更多房企畏惧推新入市,年底前的房地产市场将更加困难。

(记者 马祚波)