国家统计局11月15日公布的10月全国70城房价指数显示,今年10月南京新房价格环比持,终结了此前12连涨的态势,同比则上涨了4.5%;同时,二手房价格环比下降0.3%,同比上涨5.4%。

70城中52城新房价格下跌

国家统计局的数据上看,70城中只有13城的新房价格环比呈现上涨态势,涨幅最大的是三亚,环比上涨0.8%,其次是北京和银川,环比上涨0.6%;此外有5城的房价环比持,包括南京、海口、重庆等地,还有52城的房价环比下跌,跌幅最大的是石家庄,环比下探1.1%,其余城市的跌幅大都在0.1%-0.5%左右。

在北上广深4个一线城市中,北京和上海的新房价格环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳则分别下降0.3%和0.2%;一线城市的二手房价格环比下降0.4%,与上月持。值得关注的是,全国二线城市的新房价格环比由上月持转为下降0.2%;二手房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;此外,三线城市的新房建和二手房价格环比均下降0.3%,降幅扩大0.1个百分点。

半年不到,涨价城市大“缩水”

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,国家统计局公布的今年6月份70城房价指数中,尚有55城房价环比上涨,3城持,12城下跌;仅4个月过后,10月份的数据显得相当“惨淡”,只有13城房价上涨,5城持,环比下跌的多达52城。有业内人士指出,数据表明全国楼市的拐点已经出现,房地产调控对于房价的影响越来越明显。

以深圳为例,今年9月当地共成交1765套二手住宅,环比减少13.6%,不仅连续下跌6个月,更是12年来第一次跌回“1”字头。上海同样如此,今年9月的二手房成交套数相较8月下降约40%。国内一线城市的市场降温,带动了二三线城市的房价回调,青岛、郑州等城市都出现了降幅明显的降价盘,二手房主报价也理了许多。

南京告别“12连涨”,未来料将稳运行

从2020年9月的零涨幅,到今年10月的再次零涨幅,经历了12连涨后的南京楼市,终于成功“降温”。记者发现,南京告别12连涨的背后是金融信贷依然偏紧,买房人排队“等贷”的现象严重,这也是造成市场“寒冬”的主要原因。此外,房源的大量涌入和成交量的下滑,则导致南京新房库存猛涨,房价纷纷回落以应对。截至到11月15日18点,南京新房“蓄水池”的可售套数高达6.3万套,与“金九银十”期间持,达到历史最高水;与此同时,新房市场开盘后零成交频频出现,包括江北核心区在内的不少热门板块开始降温,因报名人数不足无需摇号的楼盘占据了市场多数。

地产人士认为,12连涨宣告终结后,南京房地产市场的稳态势不变,从目前楼市促销日益增多的局面不难看出,降价优惠将成为未来买房的关键词,至于购房者是否埋单,则要看房企的诚意了。

2020年9月至今南京新房涨跌一览(数据来源:国家统计局)

日期 环比涨幅 同比涨幅

2020年9月 0 4.3%

2020年10月 0.4% 4.5%

2020年11月 0.1% 4.8%

2020年12月 0.1% 4.9%

2021年1月 0.2% 5.0%

2021年2月 0.5% 5.7%

2021年3月 0.8% 6.3%

2021年4月 0.6% 5.1%

2021年5月 0.8% 4.6%

2021年6月 0.8% 4.4%

2021年7月 0.4% 4.6%

2021年8月 0.1% 4.8%

2021年9月 0.2% 5.0%

2021年10月 0 4.5%

(记者 马祚波)